主题：假期楼盘大促销，其中暗藏不少陷阱

    “五一”刚刚过去，五一期间不少楼盘积极进行各种各样的优惠促销，以吸引购房者入市。在这些让人眼花缭乱的促销当中，也存在着一些误导你的消费陷阱。今天我们就一起看看有哪些陷阱？

“低首付”吸引刚需购房者

    开发商推出“低首付”来吸引刚需购房者，据了解，目前首套房的首付是三成，而“低首付”的促销方式一般是由开发商帮忙垫付一成甚至一成半首付，购房者首付只需要一成半或者两成即可购房。其实，“低首付”促销以刚需户型和小户型楼盘促销较多，对于资金实力较弱的购房者来说，“低首付”有不小的吸引力。

要了解的事：首付款什么时候还“低首付”

    虽然降低了购房的门槛，但是楼盘的总价没有改变，而且单价较高，这是开发商不想，又要吸引购房者入市的一种促销方法。而在接受开发商垫付首付之前，你要先了解代垫付的首付款什么时候需要偿还，并且据此来衡量自己还款是否会有压力，再决定是否购房。有不少楼盘代垫的首付款需要购房者在1年至1年半时间内全部还给开发商，此外，有个别楼盘代垫的首付款还要收取0.7%的利息。

“配套完善”可能要等上好几年

    销售人员在推销房子时，会为购房者描述入住楼盘后的美好前景，如完善的交通、商业配套，拥有师资力量的等，在销售人员的口中，这些完善的配套可能在两三年内就会完成，一入住就可以享受到这些配套。或者是，周边的配套被纳入到楼盘的范围当中，“入住这里就可以就读某某。”销售人员会在口头上承诺。面对这些问题，购房者往往要多留个心眼。有个别楼盘在开盘之初向购房者承诺的幼儿园、、商业配套等，因为后期开发商的经营、招商问题，而迟迟没有兑现。

要了解的事：建议将口头承诺写进购房合同

    购房者在买房前应该先了解的整体规划及实施时间，此外，开发商的口碑也很重要，品牌开发商有成熟的配套开发经验，配套的承诺可信度较强。而如果楼盘位置偏僻，体量又大，配套完成的时间也许还很长，购房者需要有心理准备。另外，销售人员口头承诺的可能并没有提供给该楼盘，购房者也要留心。因此，如果可以，建议您将这些口头承诺写进购房合同当中。

“赠送面积”

    近几年楼市盛行两房改三房、三房改四房，“N+1”户型……这些都是楼盘在有赠送面积的情况下，改建成的新户型，是在刚需户型方面，两房加上赠送部分的室内小花园，可以改建成小三房，更是受到购房者的喜爱。

要了解的事：改建存在“违建”风险

“赠送面积”可以让你的房子更加实用，但是你也要知道，“赠送面积”部分只有使用权，没有产权，即在你的房产证上面，这些面积是没有的，此外，一些楼盘的赠送面积影响了过道走廊，存在着安全隐患。另外，在已经通过报建的房子内将“赠送面积”改建成小房间，存在着“违建”的风险。

特价房户型位置差 

    看房要仔细特价房是现在楼市出现最多的促销方式之一，以低于正常价格1000~2000元/平方米出售，能够成功地吸引许多购房者入市，不少刚需楼盘推出“3字头”、“4字头”的特价房促销。

要了解的事：是不是楼盘最差的单位

    特价房之所以是“特价”，可能是整个楼盘最差的单位，如位置差，路边，噪音大，楼层低，地面潮湿，在拐角处，光线不好……这些问题都要由购房者自己去现场看过之后，才能决定是否购买。另外，您还要了解的是，特价房是“3字头起”，往往只有少数十几套二十几套是“3字头”，其他的单位是按照高于“3字头”许多的正常的价格来销售的。

“定金”不是金

    为了营造楼盘热销的紧张感，销售人员往往会要求购房者赶紧下定，“今天下定可以获得9折优惠，明天就没有这个优惠了，还可以先定下房源，这套房已经有很多人看上了。”不少购房者在这种紧张的氛围之下，盲目下定，并且签下书面协议。但当购房者觉得自己不该买这一套房，而开发商则声称，已经给了“定金”，不能退，购房者只能损失掉几万块钱的定金。

要了解的事：考虑清楚再交定金

    “定金”不是“金”，下了“定金”签了书面协议，就意味着是要购买的了，如果不买，按照合同“定金”不能退还。而“金”则要通过解筹来选房，如果你没有选到满意的房源，还可以退掉“金”。因此，如果在没有考虑清楚之前，不要被优惠冲昏了头脑，盲目付定金。

使用年限会缩水 

    买房前先查询土地的使用年限是70年，但是住宅的使用年限是有可能会缩水的。有些楼盘开盘入市，该项目拿到国土证的时间是1994年，到收楼入住，你真正能够使用的年限只有不到50年。

要了解的事：问清楚土地使用年限

    土地的使用年限还是要了解清楚的。一般新盘的土地证是在近几年拿到的，所以使用年限接近70年，而一些旧的土地，由于拿证时间早，使用年限较少，而一些开发商会选择出售。因此，在购房前应该要向销售人员询问清楚，不要用高昂的价格购买了只有不到50年的使用年限。

装修费或要购房者买单

    近几年来，精装房成为刚需市场的一个潮流，精装房可以省掉装修的时间，同时，将装修款项一起纳入贷款，也让许多购房者减轻经济上的压力。
    然而，由于目前市场上精装房质量参差不齐，购买装修房也容易遇上渗水、掉天花板等装修问题，让许多购房者颇为苦恼。
    此外，目前市场上有楼盘同时推出精装房和毛胚房销售，由购房者自己选择，但是，在选择精装房时，装修费用不能纳入贷款当中，而是要购房者与首付款一起另外付款。
要了解的事：装修款是否另外支付
    开发商号称的1500元/平方米装修标准可能只有1000元/平方米不到，小开发商的装修质量更难保证，品牌开发商在精装修上面更有经验，建议选择精装房尽量选择大的品牌开发商的精装房，此外，装修房一般有两年的保修期，如果遇到问题，尽量在保修期内进行保修，或者在签订合同时，向开发商提出将保修期延长。
    此外，更重要的一点是，在付定金前，一定要先了解清楚装修款是否需要自己另外支付。
其实买房子对于大多数人来说还是一件很大的事情，我们在购买时一定要多注意，只有了解了一些基本的购房常识，我们才可以选到合适的房子！

跟商场超市每逢节假日先提价后打折是一个道理

对于手头紧的，低首付还是比较可取的一种方式啊。

特价房最好还是别买的  我知道一个楼盘的特价房还赠送不少东西   可是挨着医院的停尸房